Home staging
Mobili di cartone, in scala 1:1
Svuotiamo la casa insieme a te e la riallestiamo con arredi di cartone a grandezza reale. È un rendering che puoi toccare — e che si può fotografare da qualsiasi angolo.
Perché serve
Una casa piena della vita di qualcuno sembra di qualcuno
Chi entra in una casa in vendita deve riuscire a immaginarci la propria vita. Ma se la credenza è ancora lì, se le foto sono ancora ai muri, se il corridoio è pieno di scatole, quello che vede è casa d’altri.
Il rovescio non funziona meglio: una casa completamente vuota sembra più piccola di quello che è. Senza un riferimento, l’occhio non sa dire se in quel soggiorno ci sta un divano da tre posti. Nel dubbio, dice di no.
L’home staging sta esattamente in mezzo: togliere tutto, e rimettere solo quello che serve a far leggere lo spazio.
Primo tempo
Prima si svuota. E lo facciamo insieme a te.
Decluttering è la parola inglese che trovi in tutti i manuali di vendita immobiliare: liberare la casa. È il primo passo di qualsiasi allestimento serio, ed è anche il più faticoso — motivo per cui, nei fatti, quasi nessuna agenzia lo fa.
Noi portiamo gli scatoloni e li riempiamo con te, stanza per stanza. Decidiamo cosa resta, cosa va in cantina, cosa si butta e cosa deve andare via prima delle foto. Poi lo sgombero lo organizziamo noi.
Non è un servizio a pagamento e non è un extra: è compreso nella provvigione, perché la provvigione la giustifichiamo con i lavori che ci mettiamo dentro.
È anche il momento in cui si crea la fiducia. Non si arriva a svuotare la casa di una persona se quella persona non ti ha fatto entrare davvero.
Il decluttering, da fotografare
scatoloni etichettati e impilati in un corridoio, due persone che scelgono cosa tenere (3/4 verticale), luce naturale
Secondo tempo
Poi si rimette dentro il minimo — di cartone, in scala 1:1
Abbiamo comprato una serie di arredi di cartone a grandezza reale: divano, letto matrimoniale, comodini, tavolo, sedie, libreria, scrivania. Sono le stesse misure di quelli veri, quindi quando li mettiamo in una stanza dicono la verità sullo spazio.
E sono dichiaratamente di cartone: nessuno pensa che restino lì. È la loro forza. Un arredamento vero, preso a noleggio, sposta l’attenzione sui mobili; il cartone la lascia dove deve stare, sulle stanze.
Funziona come un rendering, con due differenze: sta lì davvero, e lo puoi fotografare da qualsiasi angolo — anche dagli angoli che un rendering non ti farebbe mai vedere.
Il giorno del rogito la casa è vuota. Il cartone se ne va con noi.
Terzo tempo
Poi c’è la parte che non si compra
Dove va il divano, quale parete lasciare libera, che colore mettere dove, se quella tenda va tolta o va tenuta. È la parte di gusto, e la cura la titolare dell’agenzia: sta lì, sposta, guarda, sposta ancora.
Non è un servizio in più: è quello che distingue una casa svuotata da una casa pronta.
nome e ruolo della titolare: da confermare (elenco [DA CONFERMARE] n. 5). Nei testi è indicata solo per ruolo.
Guarda la differenza
Le stesse stanze, prima e dopo
Nessuna delle due foto è ritoccata e la luce è la stessa. Quello che cambia è che nella seconda si capisce quanto è grande la stanza.
Prima dell’allestimento / Dopo
servono almeno tre coppie di scatti reali, stessa inquadratura e stessa ora del giorno, con il consenso dei proprietari (elenco [DA CONFERMARE] n. 25). Finché non ci sono, questo blocco resta vuoto: due foto qualsiasi appaiate non sono un prima/dopo, sono una dimostrazione finta.
Cosa è incluso
Cosa è compreso e cosa no
Decluttering, sgombero e allestimento stanno dentro la provvigione: sono i lavori con cui quella cifra si giustifica.
Niente in più: è compreso nella provvigione, come il decluttering e lo sgombero. Sono i lavori con cui quella provvigione si giustifica.
Dentro la provvigione:
- Il decluttering: veniamo a fare gli scatoloni con te.
- L’organizzazione dello sgombero.
- L’allestimento con gli arredi di cartone in scala 1:1 e la cura degli ambienti.
- Il servizio fotografico, a casa pronta.
- Il montaggio e lo smontaggio: alla consegna la casa è vuota.
A parte, e te lo diciamo prima:
- I lavori edili, se decidi di farne: li quota Alpi Adelmo, e sei libero di chiamare chiunque altro.
- Le pratiche tecniche (conformità, sanatorie, APE): le fa Studio R, con un suo preventivo scritto.
Non sempre. Se ci abiti ancora, lavoriamo su quello che si può togliere e allestiamo solo per le foto e per le visite. Se la casa è già libera, possiamo allestirla per tutto il periodo.
Reggono il peso di sé stessi e servono a dare la misura, non a essere usati. Nessuno ci si siede sopra, e questo è chiaro a chiunque entri.
No. Sono nostri e li riprendiamo. Alla consegna la casa è vuota, come da contratto.
Cosa aspettarsi
Cosa cambia nei tempi e nel prezzo
Non ti diamo una percentuale, e ti spieghiamo perché: qualsiasi numero sul «quanto rende l’home staging» che leggi in giro viene da mercati diversi dal nostro, spesso dagli Stati Uniti, e non dice niente sulla tua casa a Faenza. Quello che possiamo dire per esperienza è questo:
- Le foto migliorano, e le foto sono il primo filtro: la maggior parte delle persone decide se venire a vedere una casa guardando cinque immagini sul telefono.
- Arrivano meno visite, ma più mirate. Chi si presenta ha già capito com’è fatta la casa e non viene per curiosità.
- Le stanze piccole smettono di sembrare inutilizzabili, che è il motivo numero uno per cui una proposta non arriva.
- La trattativa parte da una posizione più solida: è difficile chiedere uno sconto «perché è messa male» a una casa che si presenta bene.
tempi medi e scostamento dal prezzo richiesto: si scrivono quando saranno stati contati davvero, mai stimati (elenco [DA CONFERMARE] n. 23).
Il primo passo
Vieni a vedere cosa succede a casa tua
Un sopralluogo basta a capire cosa va tolto e cosa va messo. Non si paga.
Il gruppo
Non siamo soli in questa casa
Giò Soluzioni Casa fa parte di edilgetica: cinque realtà romagnole che lavorano sullo stesso immobile. Da noi arriva chi lo vende e chi lo compra; l’impresa che lo ha costruito, il tecnico che ne segue le carte e chi lo mette a reddito lavorano nella stanza accanto. È il motivo per cui a un sopralluogo può venire un muratore.