Trilocale ristrutturato nel borgo di San Biagio a Ravenna

I dati

Tipologia

Appartamento

Superficie commerciale

88 m²

Locali

3

Camere

2

Bagni

1

Piano

piano 2 di 3

Ascensore

No

Stato

Nuovo o ristrutturato

Riscaldamento

Autonomo, a metano

Classe energetica

D

Indice di prestazione energetica

118,4 kWh/m² anno

Anno di costruzione

1932

Spese condominiali

520 € all’anno

Pertinenze

Cantina

Riferimento

GIO-2601

I metri sono commerciali.la superficie calpestabile va scritta sempre, ed è il campo che manca al dataset dimostrativo: in Odoo esiste, qui non c’è e non si stima.

La casa

Secondo piano di una palazzina in mattoni nel borgo di San Biagio, dieci minuti a piedi dalle mura e dal centro di Ravenna. La ristrutturazione del 2021 ha rifatto impianti, serramenti e bagno lasciando in vista il solaio in legno del soggiorno. Due camere vere, cucina abitabile, cantina al piano interrato. Niente ascensore: due rampe comode, gradini bassi.

La nota del sopralluogo

Cosa abbiamo guardato prima di prenderla

Prima di accettare l’incarico siamo entrati e abbiamo guardato la casa come si guarda un cantiere: tetto, muri, impianti, infissi, parti comuni. Qui sotto c’è quello che abbiamo visto, con il nostro nome sopra. Non è una perizia e non sostituisce quella di un tecnico abilitato: è quello che si vede a occhio esperto, scritto.

Sopralluogo del 14 maggio 2026 · esito: conforme

Sta bene

• Impianti a norma, con le dichiarazioni di conformità.
• Planimetria catastale corrispondente allo stato dei luoghi: nessuna difformità edilizia rilevata.
• La ristrutturazione del 2021 ha rifatto impianti, serramenti e bagno.
• Riscaldamento autonomo: si paga quello che si consuma, e la caldaia è dentro casa.

Da mettere in conto

• Non c’è ascensore e l’appartamento è al secondo piano: due rampe, tutti i giorni, anche con la spesa in mano.
• Classe D, 118,4 kWh/m² anno: gli impianti sono nuovi, quindi il salto di classe passerebbe dall’involucro — e in una palazzina del 1932 l’involucro è una decisione condominiale, non tua.

Se vuoi approfondire

Le pratiche e la conformità le verifica un tecnico abilitato. Quanto costa sistemarla te lo dice un’impresa, con un preventivo scritto prima che tu firmi. Sono due mestieri diversi dal nostro e li scegli tu: se non hai nessuno in mente ti diamo più di un nome, e su quei lavori noi non prendiamo niente.

Quello che c’è da sistemare è scritto qui sopra, non si scopre dopo il compromesso. Il prezzo ne tiene già conto.

in produzione le tre colonne di questo blocco arrivano dai campi verifica_tecnica di Odoo (data, esito, sintesi voce per voce). Qui sono ricavate dal dataset dimostrativo: nessun fatto è stato aggiunto oltre a quello che il JSON dichiara.

Cosa serve fare

Su questa casa, niente di obbligatorio: la ristrutturazione del 2021 ha già fatto le voci pesanti e la conformità è a posto. Restano due lavori facoltativi, e li scriviamo lo stesso — anche quando l’elenco è corto lo pubblichiamo per intero.

• Isolare il sottotetto o intervenire sull’involucro, se si vuole salire di classe energetica: è un lavoro condominiale, non un lavoro tuo.
• Rivedere la distribuzione della camera piccola, se serve una doppia vera: la parete non è portante.

Quanto costano non lo scriviamo noi, perché non è il nostro mestiere e un numero dato a occhio serve solo a farti firmare. Se vuoi una cifra vera prima di fare la proposta, questa lista la porti a un’impresa e te la fa quotare in pochi giorni: quale, lo scegli tu. Se non hai nessuno in mente ti diamo più di un nome, e su quei lavori noi non prendiamo niente.

Home staging

Questa casa l’abbiamo preparata noi

Svuotata insieme al proprietario e riallestita con arredi di cartone in scala 1:1: nelle foto vedi le proporzioni vere delle stanze. Il giorno del rogito la casa è vuota, il cartone se ne va con noi.

Allestito con arredi minimal di cartone in scala 1:1: sono scenografie dichiarate, servono a far leggere le proporzioni delle stanze e non fanno parte della vendita.

Come funziona l’home staging

Dov’è

San Biagio, Ravenna. L’indirizzo esatto lo diciamo a chi viene a vederla: sulla scheda resta la zona, ed è una scelta, non una dimenticanza.

Mappa della zona — San Biagio, Ravenna

segnaposto dichiarato. In produzione qui c’è una mappa statica della zona, caricata solo al click su un poster (pattern facade), centrata sul centroide della zona e mai sul civico. In questa bozza non entra nessun iframe verso servizi di terze parti: zero contenuti di terzi nelle pagine del modulo (gio-modulo-ricerca.md §8.4 n. 18).