Villetta a schiera con giardino a Bagnacavallo

I dati

Tipologia

Villetta a schiera

Superficie commerciale

145 m²

Superficie del terreno

320 m²

Locali

5

Camere

3

Bagni

2

Stato

Abitabile

Riscaldamento

Autonomo, a metano

Classe energetica

C

Indice di prestazione energetica

94,6 kWh/m² anno

Anno di costruzione

2009

Spese condominiali

240 € all’anno

Pertinenze

Giardino privato, Garage, Portico, Fotovoltaico 3 kW

Riferimento

GIO-2611

I metri sono commerciali.la superficie calpestabile va scritta sempre, ed è il campo che manca al dataset dimostrativo: in Odoo esiste, qui non c’è e non si stima.

La casa

Villetta del 2009 in una schiera di sei, con giardino privato davanti e dietro, portico e impianto fotovoltaico da 3 kW gia' installato. Tre camere e due bagni su due livelli, cucina abitabile che si apre sul portico. Le spese sono solo quelle del verde comune.

La nota del sopralluogo

Cosa abbiamo guardato prima di prenderla

Prima di accettare l’incarico siamo entrati e abbiamo guardato la casa come si guarda un cantiere: tetto, muri, impianti, infissi, parti comuni. Qui sotto c’è quello che abbiamo visto, con il nostro nome sopra. Non è una perizia e non sostituisce quella di un tecnico abilitato: è quello che si vede a occhio esperto, scritto.

Sopralluogo del 30 maggio 2026 · esito: conforme

Cosa è risultato

Verificate conformita' catastale e urbanistica, certificazioni degli impianti e regolarita' della pratica del fotovoltaico con il gestore di rete.

Se vuoi approfondire

Le pratiche e la conformità le verifica un tecnico abilitato. Quanto costa sistemarla te lo dice un’impresa, con un preventivo scritto prima che tu firmi. Sono due mestieri diversi dal nostro e li scegli tu: se non hai nessuno in mente ti diamo più di un nome, e su quei lavori noi non prendiamo niente.

Quello che c’è da sistemare è scritto qui sopra, non si scopre dopo il compromesso. Il prezzo ne tiene già conto.

in produzione le tre colonne di questo blocco arrivano dai campi verifica_tecnica di Odoo (data, esito, sintesi voce per voce). Qui sono ricavate dal dataset dimostrativo: nessun fatto è stato aggiunto oltre a quello che il JSON dichiara.

Home staging

Questa casa l’abbiamo preparata noi

Svuotata insieme al proprietario e riallestita con arredi di cartone in scala 1:1: nelle foto vedi le proporzioni vere delle stanze. Il giorno del rogito la casa è vuota, il cartone se ne va con noi.

Soggiorno e camera principale allestiti con arredi minimal di cartone in scala 1:1. Sono scenografie, non arredamento: si montano per le foto e le visite e si smontano alla consegna.

Come funziona l’home staging

Dov’è

Zona nord, Bagnacavallo. L’indirizzo esatto lo diciamo a chi viene a vederla: sulla scheda resta la zona, ed è una scelta, non una dimenticanza.

Mappa della zona — Zona nord, Bagnacavallo

segnaposto dichiarato. In produzione qui c’è una mappa statica della zona, caricata solo al click su un poster (pattern facade), centrata sul centroide della zona e mai sul civico. In questa bozza non entra nessun iframe verso servizi di terze parti: zero contenuti di terzi nelle pagine del modulo (gio-modulo-ricerca.md §8.4 n. 18).