Trilocale ristrutturato nel centro storico di Faenza

I dati

Tipologia

Appartamento

Superficie commerciale

88 m²

Locali

3

Camere

2

Bagni

1

Piano

piano 2 di 3

Ascensore

No

Stato

Nuovo o ristrutturato

Riscaldamento

Autonomo, a metano

Classe energetica

D

Indice di prestazione energetica

118,4 kWh/m² anno

Anno di costruzione

1932

Spese condominiali

520 € all’anno

Pertinenze

Cantina

Riferimento

GIO-2601

I metri sono commerciali.la superficie calpestabile va scritta sempre, ed è il campo che manca al dataset dimostrativo: in Odoo esiste, qui non c’è e non si stima.

La casa

Secondo piano di una palazzina in mattoni a pochi passi dalla piazza. La ristrutturazione del 2021 ha rifatto impianti, serramenti e bagno lasciando in vista il solaio in legno del soggiorno. Due camere vere, cucina abitabile, cantina al piano interrato. Niente ascensore: due rampe comode, gradini bassi.

La verifica dell’impresa

Cosa abbiamo guardato prima di prenderla

Il sopralluogo lo ha fatto una persona di Alpi Adelmo, l’impresa edile del gruppo, attiva dal 1960. Non è una perizia e non sostituisce quella di un tecnico: è quello che vede un costruttore quando entra in una casa.

Sopralluogo del 14 maggio 2026 · esito: conforme

Sta bene

• Impianti a norma, con le dichiarazioni di conformità.
• Planimetria catastale corrispondente allo stato dei luoghi: nessuna difformità edilizia rilevata.
• La ristrutturazione del 2021 ha rifatto impianti, serramenti e bagno.
• Riscaldamento autonomo: si paga quello che si consuma, e la caldaia è dentro casa.

Da mettere in conto

• Non c’è ascensore e l’appartamento è al secondo piano: due rampe, tutti i giorni, anche con la spesa in mano.
• Classe D, 118,4 kWh/m² anno: gli impianti sono nuovi, quindi il salto di classe passerebbe dall’involucro — e in una palazzina del 1932 l’involucro è una decisione condominiale, non tua.

Se vuoi approfondire

Le pratiche e la conformità catastale le verifica Studio R, lo studio tecnico del gruppo: se ti serve un controllo tuo, prima della proposta, sai a chi chiederlo — chi verifica conformità e attestati. Non sei obbligato a usarli: sono lì se ti servono.

Quello che c’è da sistemare è scritto qui sopra, non si scopre dopo il compromesso. Il prezzo ne tiene già conto.

in produzione le tre colonne di questo blocco arrivano dai campi verifica_tecnica di Odoo (data, esito, sintesi voce per voce). Qui sono ricavate dal dataset dimostrativo: nessun fatto è stato aggiunto oltre a quello che il JSON dichiara.

Cosa serve fare

Su questa casa, niente di obbligatorio: la ristrutturazione del 2021 ha già fatto le voci pesanti e la conformità è a posto. Restano due lavori facoltativi, e li scriviamo lo stesso — anche quando l’elenco è corto lo pubblichiamo per intero.

• Isolare il sottotetto o intervenire sull’involucro, se si vuole salire di classe energetica: è un lavoro condominiale, non un lavoro tuo.
• Rivedere la distribuzione della camera piccola, se serve una doppia vera: la parete non è portante.

Quanto costano non lo scriviamo noi, perché non è il nostro mestiere e un numero dato a occhio serve solo a farti firmare: se vuoi una cifra vera prima di fare la proposta, nel gruppo c’è chi nel gruppo quantifica i lavori, e ti scrive un preventivo che resta tuo anche se poi chiami qualcun altro.

Home staging

Questa casa l’abbiamo preparata noi

L’abbiamo svuotata insieme al proprietario e riallestita con arredi di cartone in scala 1:1. Nelle foto vedi le proporzioni vere delle stanze, non un arredamento che poi non c’è. Il giorno del rogito la casa è vuota: il cartone se ne va con noi.

Allestito con arredi minimal di cartone in scala 1:1: sono scenografie dichiarate, servono a far leggere le proporzioni delle stanze e non fanno parte della vendita.

Come funziona l’home staging

Dov’è

Centro storico, Faenza. L’indirizzo esatto lo diciamo a chi viene a vederla: sulla scheda resta la zona, ed è una scelta, non una dimenticanza.

Mappa della zona — Centro storico, Faenza

segnaposto dichiarato. In produzione qui c’è una mappa statica della zona, caricata solo al click su un poster (pattern facade), centrata sul centroide della zona e mai sul civico. In questa bozza non entra nessun iframe verso servizi di terze parti: zero contenuti di terzi nelle pagine del modulo (gio-modulo-ricerca.md §8.4 n. 18).