La struttura
Crepe che sono assestamento e crepe che non lo sono, stato dei solai, murature. È il primo sguardo, e in genere dura due minuti: o va bene, o cambia tutto.
Valutazione
Quanto vale la tua casa a Faenza
Veniamo a vederla, la guardiamo con qualcuno che le case le costruisce, e ti diciamo un numero con sotto i motivi. Non si paga, non ti vincola, e resta tuo anche se poi non vendi.
Come funziona
In pratica: cosa succede, quanto dura, quanto costa
Ci lasci due righe qui sotto o ci chiami. Ci mettiamo d’accordo su un giorno e veniamo a casa tua, anche la sera. Il sopralluogo dura più o meno un’ora: guardiamo le stanze, ma anche il tetto, i muri, gli infissi, l’impianto, le parti comuni. Se la casa ha qualcosa da guardare da vicino, viene con noi una persona dell’impresa edile del gruppo.
Poi mettiamo insieme quello che abbiamo visto con i prezzi realmente fatti nella tua zona negli ultimi mesi — non i prezzi chiesti negli annunci, che sono un’altra cosa e sono quasi sempre più alti. Poi ti consegniamo il risultato, e ce lo leggiamo insieme.
tempo di consegna della valutazione e giorni per fissare il sopralluogo: caselle vuote (elenco [DA CONFERMARE] n. 29 e 30). Il portale dichiara «entro 7 giorni» per il gruppo: va confermato se vale anche qui.
Cosa ricevi
- Un valore di mercato, con scritto sotto da dove esce.
- Le case della tua zona con cui lo abbiamo confrontato, e perché quelle.
- L’elenco di cosa spinge il prezzo verso l’alto e cosa lo tira giù.
- Una risposta alla domanda «conviene sistemare qualcosa prima di vendere?»: a volte è sì, spesso è no, e ti diciamo quale delle due.
Non costa niente, non firmi niente e la valutazione resta tua: anche se decidi di vendere da solo, o di non vendere affatto.
Preferisci scrivere?
Mandaci un messaggio con l’indirizzo e due foto della casa. Ti risponde una persona vera, e se serve fissiamo il sopralluogo lì per lì.
Scrivici una mailniente WhatsApp finché non c’è il numero: il bottone offre la mail, che è l’unico canale attivo. Appena il numero arriva si valorizza NAP.whatsapp in tools/gio-shell.mjs e questo bottone torna WhatsApp su tutte le pagine.
Le foto ci servono solo per capire di che casa parliamo: il numero arriva dopo il sopralluogo, non dalle foto.
info@edilgetica.itIl numero della sede di Faenza non c’è ancora. Finché non c’è, non lo scriviamo: un numero che squilla a vuoto è peggio di nessun numero.
La differenza
Come quando ti porti dietro il tuo muratore
Quando compri casa, la cosa più sensata che puoi fare è portarti dietro l’impresa di tua fiducia: un muratore che entra, guarda e ti dice in mezz’ora cosa costerà. È esattamente lo stesso occhio che serve per capire quanto vale la casa che stai per vendere — solo che quasi nessuno lo porta in valutazione.
Noi ce l’abbiamo dentro casa. Alpi Adelmo costruisce e ristruttura in Romagna dal 1960 ed è l’impresa da cui è nato tutto il gruppo. Sessant’anni di cantieri servono a questo: a distinguere una crepa da assestamento da una che non lo è, un tetto che regge altri vent’anni da uno che va rifatto l’anno prossimo.
Cosa non usiamo
Non stimiamo a occhio.
«Case così qui vanno sui centomila» non è una valutazione: è una media di quartiere applicata a una casa che nessuno ha guardato.
Non usiamo algoritmi.
I calcolatori online lavorano su metri quadri, indirizzo e anno di costruzione. Non sanno se il tetto è del 2019, se c’è umidità di risalita, se il condominio ha appena deliberato la facciata. Sono le voci che spostano il prezzo di decine di migliaia di euro.
Non diamo numeri al telefono.
Un numero dato senza aver visto la casa è un numero che poi cambia. Ed è cambiando quel numero, tre mesi dopo, che si perdono le vendite.
In sopralluogo
Le otto cose che spostano davvero il prezzo
Le coperture
Età del tetto, guaina, coppi, gronde. È la voce di spesa più pesante di una casa, e se è già stata fatta vale soldi veri sul prezzo.
Gli impianti
Elettrico a norma o no, caldaia e sua età, libretti, tubazioni. Un impianto da rifare è la prima cosa che un acquirente usa per trattare.
Gli infissi
Vetro singolo o doppio, telai, tenuta. Si traduce in bolletta, e in classe energetica.
L’umidità
Risalita ai piedi dei muri, macchie sotto le finestre, condensa negli angoli a nord. Distinguiamo una perdita già riparata da un problema che torna.
La conformità
Se la planimetria catastale corrisponde a com’è fatta la casa davvero. Una difformità non trovata adesso è un rogito rimandato dopo.
Il contesto
Piano, esposizione, rumore, parcheggio, scale, cosa c’è sotto casa. Le cose che decidono se una persona torna a vederla una seconda volta.
I comparabili
I prezzi ai quali le case simili nella tua zona sono state davvero vendute negli ultimi mesi. Il rogito, non l’annuncio.
Le prime sette le vediamo a casa tua. L’ottava la portiamo noi.
Patti chiari
Non gonfiamo la valutazione per prenderci l’incarico
È la cosa più facile del mestiere: dire al proprietario il numero che spera di sentire, farsi firmare l’incarico, e poi passare i mesi successivi a chiedergli di abbassare. Funziona per l’agenzia e non funziona per te. La casa resta online, invecchia, perde le persone interessate dei primi giorni — che sono le migliori — e alla fine si vende comunque a meno di quanto avresti preso partendo dal prezzo giusto.
Quindi: se il numero che hai in testa è più alto del nostro, te lo diciamo il primo giorno. È una conversazione scomoda, ed è molto meglio di sei mesi di visite che non portano niente.
Il prezzo giusto non è il più alto che si può scrivere. È il più alto che regge quando qualcuno guarda la casa da vicino.
Cinque campi obbligatori su sei. Ti richiamiamo noi per fissare il sopralluogo: non è una richiesta di preventivo automatica, dall’altra parte c’è una persona.
Se hai fretta, scrivi a info@edilgetica.it: la casella la leggiamo, il modulo qui accanto no.
Chiedi la valutazione
Cinque campi. Ti richiamiamo per fissare il sopralluogo.
Questo modulo è spento.
Non è ancora collegato a una casella: quello che scrivi qui non arriverebbe a nessuno, e preferiamo dirtelo prima che dopo. Lo accendiamo prima di pubblicare il sito.
Intanto l’unico recapito che funziona è la casella del gruppo:
Il numero della sede di Faenza non c’è ancora. Finché non c’è, non lo scriviamo: un numero che squilla a vuoto è peggio di nessun numero.
Domande
Quello che ci chiedono prima di chiamarci
Sì, sopralluogo compreso. Non c’è un costo nascosto che compare dopo, e non ci sono condizioni: vale anche se alla fine decidi di non vendere.
No. Non firmi niente per riceverla, e nessuno ti richiama per convincerti. Se vuoi proseguire, l’incarico è un discorso a parte, che si fa in un secondo momento e leggendo insieme cosa c’è scritto.
Ci accordiamo per il sopralluogo in pochi giorni. Il sopralluogo dura circa un’ora, e la valutazione te la consegniamo dopo.
i due tempi esatti sono caselle vuote (elenco [DA CONFERMARE] n. 29 e 30): si scrivono quando il cliente li conferma, perché sono una promessa operativa.
Un documento scritto con il valore di mercato, le case della zona con cui lo abbiamo confrontato, cosa alza il prezzo e cosa lo abbassa, e cosa converrebbe eventualmente sistemare prima di vendere. Non è una perizia giurata — quella è un’altra cosa e la fa un tecnico abilitato, per usi legali o bancari. Se ti serve quella, te lo diciamo e sappiamo a chi mandarti.