Verificata dall’impresa
Allestita da noi
Trilocale ristrutturato nel centro storico di Faenza
Centro storico, Faenza
199.000 €
88 m² · 3 locali · piano 2
Classe D
Rif. GIO-2601
Non stai cercando: stai vendendo? Chiedi la valutazione
Perché noi
Tre cose che quasi nessuno fa
Al sopralluogo viene chi sa guardare un tetto
Dietro l’agenzia c’è Alpi Adelmo, impresa edile di famiglia dal 1960. Quando visitiamo una casa non guardiamo solo le stanze: guardiamo il tetto, l’umidità di risalita, gli infissi, l’impianto. Chi vende sa che cosa ha davvero in mano. Chi compra sa che cosa lo aspetta.
La valutazione la fa un esperto, sempre
Nessun prezzo dato a occhio, nessuna cifra sparata al telefono per farti firmare. Il valore esce dal confronto tra i prezzi reali della zona e lo stato effettivo dell’immobile, verificato di persona.
Prepariamo la casa prima di fotografarla
Facciamo gli scatoloni con te, svuotiamo le stanze e le riallestiamo con arredi di cartone in scala 1:1. Chi entra vede una casa che si può abitare, non un magazzino con le luci accese.
Da che parte stai
Vendi o compri? Sono due strade diverse
Le abbiamo scritte tutte e due per intero: chi vende vuole sapere quanto costa e cosa succede, chi compra vuole sapere cosa gli stiamo nascondendo. Nessuna delle due è una pagina di servizio.
01
Vendere casa a Faenza, senza scoprire le cose dopo
Prendiamo un immobile solo dopo averlo visto con qualcuno che sa guardare un tetto. Poi lo svuotiamo con te, lo allestiamo, lo fotografiamo e lo trattiamo. Quanto costa e cosa comprende è scritto prima di firmare.
02
Comprare casa senza portarsi a casa i problemi di qualcun altro
Prima di mettere una casa in vendita la guardiamo con qualcuno che le case le costruisce. Quello che troviamo lo scriviamo nella scheda — anche quando è scomodo per chi vende.
Come nasce il prezzo
Prima di dirti quanto vale, guardiamo il tetto
La valutazione la facciamo in casa tua, con qualcuno che le case le costruisce: un’ora di sopralluogo, poi il confronto con i prezzi ai quali le case simili nella tua zona sono state davvero vendute. Nessuna stima a occhio, nessun calcolatore online, nessun numero dato al telefono.
Come si arriva a quella cifra, cosa la alza e cosa la abbassa, e cosa ti consegniamo alla fine: lo raccontiamo per intero nella pagina della valutazione.
Home staging
Una casa vuota sembra piccola. Una casa piena della vita di qualcun altro sembra di qualcun altro.
Con il cartone le stanze tornano leggibili. L’allestimento — cosa si mette, dove, con quali colori — lo cura la titolare: è la parte di gusto, e non si delega.
Mobili di cartone, veri come un rendering
Divani, letti, tavoli, librerie: in scala 1:1 e dichiaratamente scenografici. Chi entra capisce che sono lì per mostrare la misura delle stanze, non per fingere un arredamento.
Gli scatoloni li facciamo insieme a te
Il decluttering è la parte che quasi nessuno fa, perché è un lavoro fisico e bisogna entrare in casa di qualcuno. Ci arriviamo perché a quel punto ci conosciamo, ed è compreso.
le coppie prima/dopo con la stessa inquadratura non sono ancora state scattate: quando ci sono, il confronto va su /home-staging, non in home.
In vendita adesso
Le case che stiamo seguendo
Poche, perché le prendiamo solo dopo averle viste bene. Ognuna ha una scheda con lo stato dell’immobile scritto per intero: anche le cose da sistemare.
Verificata dall’impresa
Da ristrutturare
Casa indipendente di campagna da ristrutturare a Granarolo Faentino
Granarolo Faentino, Faenza
119.000 €
210 m² · 8 locali
Classe G
Rif. GIO-2603
Da ristrutturare
Rustico con fienile da recuperare nel forese di Reda
Reda, Faenza
98.000 €
240 m² · 6 locali
Classe G
Rif. GIO-2604
Non c’è quello che cerchi? Molte case ce le chiedono prima che finiscano in vetrina. Dicci cosa cerchi: ti chiamiamo noi quando arriva. Facci cercare casa
i dodici immobili di sites/gio/data/immobili.json sono un dataset DIMOSTRATIVO e le fotografie sono segnaposto: non ritraggono gli immobili descritti. In bozza tutte le card portano alla stessa scheda-tipo; in produzione l’indirizzo sarà /immobili/<slug>, generato da Odoo.
Patti chiari
La provvigione la scriviamo prima, e ti diciamo cosa ci sta dentro
Non è una percentuale che compare alla fine. È una cifra concordata all’inizio, che paga un elenco di lavori.
La provvigione è una cifra concordata e scritta prima di firmare l’incarico, e si paga solo a vendita fatta. Non ci sono costi di ingresso e non ci sono rinnovi automatici che scattano se non ti fai vivo.
percentuale o forma della provvigione: casella vuota finché il cliente non la conferma per iscritto (gio-contenuti.md, elenco [DA CONFERMARE] n. 17). Qui non si scrive una cifra plausibile.
Questo elenco. Se una di queste voci non ti serve, si toglie e la cifra cambia.
- Il sopralluogo e la valutazione con l’esperto, prima di qualunque firma.
- Il controllo dello stato dell’immobile fatto da chi costruisce case.
- Il decluttering e lo sgombero: veniamo a fare gli scatoloni con te.
- L’allestimento con gli arredi di cartone e la cura dell’ambiente.
- Le fotografie, fatte a casa pronta.
- La pubblicazione e la gestione dei contatti: filtriamo noi, ti arrivano le persone serie.
- Le visite accompagnate, sempre da una persona che conosce la casa.
- La trattativa e l’assistenza fino al rogito.
- Il coordinamento con il tecnico per le verifiche documentali.
La provvigione paga il lavoro dell’agenzia. Restano fuori tre cose, e te lo diciamo all’inizio:
- Le pratiche tecniche vere e proprie (conformità, sanatorie, APE): le fa Studio R, con un suo preventivo scritto. Te lo diciamo prima, non dopo.
- I lavori edili, se decidi di farne: li quota Alpi Adelmo, e sei libero di chiamare chiunque altro.
- Le spese notarili e le imposte, che sono di legge.
Perché dentro c’è il lavoro sporco: gli scatoloni, lo sgombero, l’allestimento, le telefonate a vuoto, le visite accompagnate. Quello che non facciamo non lo facciamo pagare: se una cosa la facciamo è in elenco, e se non è in elenco non compare in fattura.
In concreto
Quello che possiamo dimostrare
La famiglia ha aperto il primo cantiere a Faenza nel 1960, e l’agenzia nasce da lì: è il solo numero che pubblichiamo, perché è l’unico che possiamo dimostrare senza chiedere a nessuno di crederci sulla parola.
Case vendute, case allestite, giorni fra l’incarico e la proposta accettata: li scriveremo qui quando li avremo contati davvero.
Due voci, una di chi ha venduto
e una di chi ha comprato
spazio riservato a due testimonianze reali, raccolte e autorizzate (testo, nome o iniziali, zona). Finché non esistono resta vuoto: nessuna voce inventata attribuita a una persona, nessuna stellina, nessun punteggio.
Il primo passo
Raccontaci la casa. Veniamo a vederla.
Il sopralluogo e la valutazione non si pagano e non ti impegnano a niente.
Alla fine hai un numero e i motivi di quel numero — anche se poi decidi di non vendere.
Chiedi la valutazione
Scrivici su WhatsApp
numero WhatsApp non confermato: il bottone porta ai contatti. Appena c’è il numero si valorizza NAP.whatsapp in tools/gio-shell.mjs e tutte e nove le pagine si aggiornano insieme.
Il gruppo
Non siamo soli in questa casa
Giò Soluzioni Casa fa parte di edilgetica: cinque realtà romagnole che lavorano sullo stesso immobile. Da noi arriva chi lo vende e chi lo compra; l’impresa che lo ha costruito, il tecnico che ne segue le carte e chi lo mette a reddito lavorano nella stanza accanto. È il motivo per cui a un sopralluogo può venire un muratore.