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  • Il numero della sede di Ravenna non c’è ancora. Finché non c’è, non lo scriviamo: un numero che squilla a vuoto è peggio di nessun numero.

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Giò Soluzioni Casa · gruppo edilgetica

Vendiamo case
che abbiamo guardato bene.

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niente WhatsApp finché non c’è il numero: il bottone offre la mail, che è l’unico canale attivo. Appena il numero arriva si valorizza NAP.whatsapp in tools/gio-shell.mjs e questo bottone torna WhatsApp su tutte le pagine.

Tre persone in piedi intorno a un tavolo guardano insieme la planimetria di una casa, luce naturale dalle finestre sulla campagna

Agenzia immobiliare a Ravenna. Guardiamo il tetto prima di parlare di prezzo.

Non stai cercando: stai vendendo? Chiedi la valutazione

Ingresso di una casa appena sistemata: consolle in legno chiaro, specchio tondo e una porta aperta sulla campagna
Casa di pianura restaurata vista dalla strada, alberi e campi intorno

Perché noi

Tre cose che quasi nessuno fa

Non sono servizi in più: sono il modo in cui guardiamo una casa prima di metterci il nostro nome sopra.

Una mano regge una termocamera puntata sulla parete di una stanza durante un sopralluogo

Chi viene a vedere la tua casa è cresciuto in mezzo ai cantieri: in famiglia, prima di vendere case, le si costruiva. Quando entriamo non guardiamo solo le stanze: guardiamo il tetto, l’umidità di risalita, gli infissi, l’impianto. Chi vende sa che cosa ha davvero in mano. Chi compra sa che cosa lo aspetta.

01

Al sopralluogo viene chi sa guardare un tetto

Chi viene a vedere la tua casa è cresciuto in mezzo ai cantieri: in famiglia, prima di vendere case, le si costruiva. Quando entriamo non guardiamo solo le stanze: guardiamo il tetto, l’umidità di risalita, gli infissi, l’impianto. Chi vende sa che cosa ha davvero in mano. Chi compra sa che cosa lo aspetta.

02

La valutazione la fa chi la casa l’ha vista

Nessun prezzo dato a occhio, nessuna cifra sparata al telefono per farti firmare. Il valore esce dal confronto tra i prezzi reali della zona e lo stato effettivo dell’immobile, guardato di persona.

03

Prepariamo la casa prima di fotografarla

Facciamo gli scatoloni con te, svuotiamo le stanze e le riallestiamo con arredi di cartone in scala 1:1. Chi entra vede una casa che si può abitare, non un magazzino con le luci accese.

Come vendiamo la tua casa

Come nasce il prezzo

Prima di dirti quanto vale,
guardiamo il tetto

Planimetria aperta sul tavolo con metro a nastro e matita appoggiati sopra

La valutazione la facciamo in casa tua, con l’occhio di chi le case le ha costruite: il primo cantiere di famiglia è del 1960, ed è da lì che viene il modo di guardarle.

  • Un’ora di sopralluogo, in casa tua
  • I prezzi ai quali le case simili sono state vendute
  • Lo stato dell’immobile, guardato di persona
  • Un numero solo, con davanti i motivi

Nessuna stima a occhio, nessun calcolatore online, nessun numero dato al telefono per farti firmare. Come si arriva a quella cifra, cosa la alza e cosa la abbassa, e cosa ti consegniamo alla fine: lo raccontiamo per intero nella pagina della valutazione.

Quanto vale la tua casa

Da che parte stai

Vendi o compri? Sono due strade
diverse

Le abbiamo scritte tutte e due per intero: chi vende vuole sapere quanto costa e cosa succede, chi compra vuole sapere cosa gli stiamo nascondendo.

Mano che regge un metro laser e un blocco per appunti in una stanza vuota, finestra sulla campagna
  • Chi vende
  • Valutazione gratuita

Vendere casa a Ravenna, senza scoprire le cose dopo

Prendiamo un immobile solo dopo averlo guardato da vicino, e quello che vediamo lo scriviamo. Poi lo svuotiamo con te, lo allestiamo, lo fotografiamo e lo trattiamo. Quanto costa e cosa comprende è scritto prima di firmare.
Facciata in mattoni di una palazzina romagnola con persiane verdi, vista frontale
  • Chi compra
  • Verifiche prima della proposta

Comprare casa senza portarsi a casa i problemi di qualcun altro

Prima di mettere una casa in vendita la guardiamo da vicino, con l’occhio di chi in cantiere c’è cresciuto. Quello che troviamo lo scriviamo nella scheda — anche quando è scomodo per chi vende.

Il percorso

Cosa succede, dal primo giorno
al rogito

Cinque passi. Nessuno comincia prima che il precedente sia chiuso. Il percorso per intero, con i tempi e le carte, sta nella pagina «Vendere casa».

Tavolo di lavoro con planimetrie arrotolate e un casco appoggiato, vetrata sulla campagna
01

Veniamo a vedere

Il primo sopralluogo lo facciamo insieme, con calma.
Non si paga e non ti impegna.

02

Diamo un prezzo, e ti diciamo perché

Un numero solo, con davanti i motivi. Se il prezzo che hai
in testa è diverso dal nostro, te lo diciamo prima.

03

Svuotiamo e allestiamo, insieme a te

Gli scatoloni li facciamo con te. Poi rimettiamo dentro
solo quello che serve a far capire gli spazi.

04

Fotografiamo e portiamo le persone giuste

Le foto si fanno a casa pronta, mai prima. Meglio
quattro visite serie che venti curiosi.

05

Trattiamo e arriviamo al rogito

Alla trattativa ci sediamo noi, con le carte in ordine.
Ti diciamo quale documento serve e quando.

Leggi tutto il percorso di vendita

Home staging

Mobili di
cartone

Svuotiamo la casa insieme a te e la riallestiamo con arredi di cartone in scala 1:1. Sono dichiaratamente scenografici, e funzionano proprio per questo: dicono la misura vera delle stanze senza fingere un arredamento che poi non ci sarà. Il giorno del rogito il cartone se ne va con noi.

Guarda come funziona

le quattro fotografie sono segnaposto generati, non sono case nostre: le coppie prima/dopo vere — stessa inquadratura, stessa ora del giorno, almeno tre — sono fra i materiali da fornire (gio-contenuti.md §7.6). Quando ci sono, il confronto va su /home-staging.

Camera con i mobili coperti da teli bianchi, prima dello sgombero
Poltrona e lampada da terra di cartone in scala 1:1 in una stanza vuota con parquet chiaro
Camera luminosa con letto rifatto e coperta color terracotta, finestra aperta sulla campagna
Camera dalle pareti chiare con letto bianco e comodino in legno

In vendita adesso

Le case che stiamo
seguendo

Poche, perché le prendiamo solo dopo averle viste bene. Ognuna ha una scheda con lo stato dell’immobile scritto per intero: anche le cose da sistemare.

Vedi tutti gli immobili

Non c’è quello che cerchi? Molte case ce le chiedono prima che finiscano in vetrina. Dicci cosa cerchi: ti chiamiamo noi quando arriva. Facci cercare casa

i dodici immobili di sites/gio/data/immobili.json sono un dataset DIMOSTRATIVO e le fotografie sono segnaposto: non ritraggono gli immobili descritti. In produzione l’indirizzo delle schede sarà /immobili/<slug>, generato da Odoo.

Patti chiari

La provvigione la scriviamo prima, e ti diciamo cosa ci sta dentro

Non è una percentuale che compare alla fine. È una cifra concordata prima di firmare, che paga un elenco di lavori: sopralluogo e valutazione, sgombero e allestimento, fotografie, pubblicazione, visite accompagnate, trattativa e assistenza fino al rogito. Restano fuori tre cose, e te lo diciamo all’inizio:

  • Le pratiche tecniche: le fa un tecnico abilitato, che scegli tu
  • I lavori edili: li fa un’impresa, che scegli tu
  • Le spese notarili e le imposte, che sono di legge

Se una voce non ti serve si toglie e la cifra scende. Quello che non facciamo non lo facciamo pagare. Su quelle tre cose non prendiamo niente.

percentuale o forma della provvigione: casella vuota finché il cliente non la conferma per iscritto (gio-contenuti.md, elenco [DA CONFERMARE] n. 17). Qui non si scrive una cifra plausibile.

L’elenco completo, voce per voce
Due persone in piedi a un tavolo leggono insieme un documento in una stanza dalle pareti in mattoni
Planimetria arrotolata, metro a nastro e un piccolo vaso di spighe sul piano di lavoro

Il primo passo

Raccontaci la casa.
Veniamo a vederla.

Il sopralluogo e la valutazione non si pagano e non ti impegnano a niente. Alla fine hai un numero e i motivi di quel numero — anche se poi decidi di non vendere.

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Il gruppo

Da dove veniamo

Giò Soluzioni Casa fa parte di edilgetica: cinque realtà romagnole, la stessa famiglia, mestieri diversi intorno alla stessa cosa — le case. Noi ne facciamo uno solo: comprare e vendere. È però il motivo per cui in questo ufficio, di case, se ne parla tutto il giorno.

la regia del gruppo edilgetica